Обзор рынка жилой недвижимости г. Калининграда 4 квартал 2012г.

Обзор рынка жилой недвижимости г. Калининграда 4 квартал 2012г.

Обзор рынка жилой недвижимости г. Калининграда 4 квартал 2012г.

Рынок недвижимости представляет собой сложную и разнородную сущность. Даже если речь идет только о рынке городского жилья, то это миллионы квартир со своими уникальными свойствами, вплоть до вида из окон или уровня ремонта, состояния подъезда или наличия консьержа. Все эти квартиры разбросаны по разным концам города, каждый из которых наделен своей инфраструктурой и транспортной доступностью, имеет определенный уровень экологии и престижа.

Уже в 2011 году наблюдался оживленный спрос по сравнению с 2010 г. на рынке жилой недвижимости Калининградского региона.  В 2012 году была замечена тенденция к увеличению спроса.  Большинство аналитиков отмечают, что по всем показателям 2013 год может показать хорошие результаты. Индицируется заинтересованность в реализации инвестиционных проектов, что позволит привлечь дополнительные финансовые ресурсы в область. Планируются масштабные проекты, способные вывести региональный сегмент коммерческой недвижимости на новый уровень развития.

По итогам первого полугодия 2012 года в Калининграде и городах области введено в эксплуатацию почти 230 кв. м жилой недвижимости из расчета на 1000 жителей. Это на 55% превышает среднероссийский уровень, в рейтинге по данному показателю Калининградская область заняла 11 место. На 19,7% в сравнении с первым полугодием прошлого года возросли объемы ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов. Между тем увеличение объемов сдачи жилья никак не изменило цены на рынке.

«Наблюдавшееся в последнее время увеличение объемов продаж на первичном рынке мы связываем с проведением акций застройщиками по ряду объектов («Грюнвальд», «Балтийская радуга», «Балтийский квартал») и с реализацией федеральных программ по обеспечению жильем некоторых категорий населения. Также на увеличение спроса повлияли приезжие потенциальные покупатели; это люди, которые посещают наш регион летом. Больше всего покупают жилье эконом-класса в спальных районах Калининграда, в Гурьевске, на побережье.  На устойчивый спрос недвижимости и быстрое восстановление позиций рынка жилья после кризиса влияет положительное миграционное сальдо, характерное для Калининградской области. По статистике Облстата, в 2011 году в Калининградскую область переселилось 18 451 человек (на 6,6 тыс. мигрантов больше, чем в 2010-м). В то же время выехало из области только 5388 человек в «большую Россию», 138 человек в страны СНГ и 239 человек в иные зарубежные страны.

Из прибывших в область в 2011 году 3600 человек — это жители СНГ (по сравнению с 2010 годом миграция из стран СНГ выросла в 1,5 раза), причём наибольший процент приезжих приходится на Казахстан — 1248 человек. В последнее десятилетие большая часть мигрантов прибывает в Калининград именно из Казахстана.

Обзор (pdf 784 КБ)


Опубликовано 10.02.13  |  Вся аналитика
Сервис обратного звонка RedConnect