Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки

Источник: Gorodkanta.ru статья Эльвиры Ефимовой  

Законодательство Российской Федерации определяет, что при продаже доли в праве общей собственности (например, комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу остальные участники  долевой собственности имеют преимущественное право  покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи  с публичных торгов. Таким образом, продавец доли обязан известить в письменной нотариально удостоверенной  форме  остальных участников долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других  условий, на которых продает ее. Если остальные участники  долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со  дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается  постороннему лицу. При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные  собственники не имеют преимущественного права  на приобретение отчуждаемой доли. Если несколько участников желают воспользоваться преимущественным правом  покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу. В случае спора между ними суд не вправе обязать продавца  передать свою долю  конкретному собственнику. 

Если продавец не выполнил  обязанность по сообщению  иным участникам  общей собственности о продаже, либо заключил договор купли-продажи (или иной договор о возмездном отчуждении доли) с третьим  лицом до истечения указанного в законе срока  на приобретение предмета преимущественного права покупки, то другие участники общей собственности  вправе в установленный срок (3 месяца) в судебном порядке перевести на себя  права и обязанности покупателя доли.

По общему правилу срок принятия предложения продавца составляет один месяц со дня извещения, однако, в случае, если продавцом доли будет нарушена обязанность по извещению, то данный срок увеличивается до трех месяцев. Необходимо помнить, что статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет правом преимущественной покупки только участников общей долевой  собственности, к которым наниматели жилых помещений, а также лица лишь зарегистрированные в данном помещении не относятся. В случае, если собственником  остальных долей в помещении является государство, либо муниципальное образование, то  отказ от преимущественного права покупки также необходим. В рассматриваемой ситуации государство либо муниципальное образование отказывается от своего преимущественного права покупки доли в лице своих уполномоченных органов. 

Участники общей долевой собственности не могут передать принадлежащее им преимущественное право покупки другим лицам, поскольку оно является личным, но могут отказаться  от него. Доказательством служат их письменные заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли (с указанием условий, на которых она продается). Обращаем внимание граждан, что отказ от преимущественного права  покупки доли можно оформить не только через нотариуса, а непосредственно  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление), путем подачи личного заявления   лица, обладающего преимущественным правом покупки доли. При этом, гражданину необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность. Для оформления отказа  от преимущественного  права покупки через Управление необходимо обращаться в кабинет №7 (отдел общего обеспечения) по адресу: г.Калининград, ул.Генерала Соммера, 27.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области В.Ю. Ерощенко

Сервис обратного звонка RedConnect