Уфа. Обзор рынка торговой недвижимости за 1 квартал 2012 года

Уфа. Обзор рынка торговой недвижимости за 1 квартал 2012 года

Уфа. Обзор рынка торговой недвижимости за 1 квартал 2012 года

Источник: Arendator.ru 

Рынок торговой недвижимости г. Уфа характеризуется ростом объема предложения, который прослеживается с августа 2011г. Появлялись на рынке новые торговые центры, объекты на 1 этажах новостроек, по ряду приостановленных объектов возобновилась реализация. В начале 2012 г. данная тенденция сохранилась. В совокупности объем предложения торговой недвижимости на конец 1 кв. 2012г. превышает уровень конца 4 кв. 2011г. на 43%. По сравнению с 1 кв. 2011 г. рост объема предложения отмечается более чем в 2 раза.

Сегодня явного дефицита торговых помещений не наблюдается. Однако на фоне большого массива площадей дефицит качественного предложения все же существует. Эта парадоксальная ситуация – наследие кризисного периода. Активное восстановление рынка после кризиса происходит уже около двух лет, сейчас эта тенденция теряет силу. На это также указывает наиболее активное строительство новых объектов, которое велось во второй половине 2011 г. Активизация девелоперских проектов оказывает стимулирующее воздействие и на рынок встроенно-пристроенных торговых помещений.

 

 

 

 

 

 

Продажа торговых помещений на сегодняшний день занимает 46% от совокупного предложения на рынке, что существенно выше уровней предыдущих периодов.

Районы «Центр» и «Пр. Октября» являются наиболее востребованными районами расположения многих торговых операторов. Что обуславливает высокие темпы роста цен на недвижимость в этих районах. Так, на конец 1 кв. 2012 г. средняя арендная ставка в районе «Центр» превысила рубеж в 1000 рублей и составила на конец марта 1041 тыс.руб./кв.м. Не на много ниже уровень цен в районе «Пр. Октября» - 976 руб./кв.м. Средняя стоимость продажи торговой недвижимости на конец 1 кв. 2012 г. на уровне 62056 руб./кв.м. Что выше уровня конца 4 кв. 2011 г. на 0,9%.

Спрос на торговые помещения на протяжении 1 кв. 2012 г. продолжает расти. Появление на рынке новых зарубежных и федеральных проектов увеличил интерес многих ритейлеров к г. Уфа.

На рынке торговой недвижимости г. Уфа основная часть заключенных сделок отмечается в сегменте аренды недвижимости – 75%. Интерес на покупку торговой недвижимости более низкий, так как наиболее престижные объекты не выставляются на продажу. А к покупке менее ликвидных объектов инвесторы относятся с осторожностью.

Таким образом, главным трендом на рынке аренды торговой недвижимости стала ценовая дифференциация. Объекты на первых этажах, на красных линиях и с отдельной входной группой дорожают. А объекты на второстепенных улицах с низким уровнем пешеходного и автомобильного трафиков дешевеют.

 

 

 

 

 

В разбивке по площадям чуть меньше половины спроса приходится на объекты площадью до 300 кв.м., которые являются оптимальными для многих ритейлеров.

Опубликовано 30.05.12  |  Вся аналитика
Сервис обратного звонка RedConnect