Новые правила оспаривания кадастровой стоимости в Калининградской области.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости в Калининградской области.

10.12.2021

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости в Калининградской области.

11 августа 2020 вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 269-ФЗ), который в том числе изменил правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость применяется для расчета налога на недвижимость, земельного налога, также для расчета арендных платежей так далее. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяют порядок оспаривания кадастровой стоимости и позволяют владельцам и арендаторам приравнять ее к рыночной. Имеющиеся правила допускали обращаться с соответствующими требованиями напрямую в суд или в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754 «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости» с 01 декабря 2021 года.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости:

Необходимо обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку.

Подать заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно:

·         При личном обращении в ГБУ КО «ЦКОИМН» по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 7/11, этаж 5, кабинет 507. Время приема: понедельник-четверг с 08:30 до 17:30, пт. с 08:30 до 16:30, перерыв на обед 12:30-13:20. Дополнительную информацию можно получить по телефону: 8 (4012) 60-44-40;

·         Почтовым отправлением по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 7/11;

·         В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес post.cko39@mail.ru;

·         Посредством многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и функций (МФЦ).

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В первоначальном виде законопроект № 814739-7, на основе которого был принят Закон № 269-ФЗ, предполагал, что при обращении в суд можно заявить только об оспаривании решения ГБУ, тогда как требовать непосредственно установления кадастровой стоимости равной рыночной было невозможно. В таком случае сложившаяся судебная практика, ориентированная именно на рассмотрение споров об оспаривании кадастровой стоимости, стала бы неприменимой. Судам пришлось бы адаптироваться к новым правилам, менять подходы к рассмотрению подобных дел, что редко происходит безболезненно. Все это могло создать сложности для владельцев недвижимости и земли.

Однако изменения, внесенные в законопроект во втором и третьем чтениях, исправили этот недостаток. В финальной редакции возвращена возможность заявлять исковые требования об оспаривании кадастровой стоимости вместе с требованием об оспаривании решения ГБУ.

Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

"Источник: информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ"

Хочешь получить бесплатную консультацию специалиста?